Ustalanie warunków zabudowy Problem: Na jakiej podstawie Urząd określa warunki zabudowy terenu? Czy, jeżeli Urząd określił konkretny parametr, np.: procent zabudowy, czy wysokość budynku, można zakwestionować prawnie te decyz
Adaptacja projektu typowego Problem: Jakie elementy projektu typowego muszą uzyskać zatwierdzenie „nowych” projektantów? Czy jeżeli inwestor nie zmienia projektu, to czy Organ wydający pozwolenie na budowę może żądać akceptacji wszystkich branż zawartych w projekcie przez projektantów adaptujących projekt typowy?
Budynki wielorodzinne, a dostęp dla osób niepełnosprawnych. Problem:
Czy budynki mieszkalne, wielorodzinne muszą zgodnie z przepisami być dostosowane dla potrzeb osób niepełnosprawnych? Nawet jeżeli klientami kupującymi mieszkania są osoby pełnosprawne?
Kontrola okresowa? Problem: Czy każdy budynek podlega obowiązkowi wykonywania okresowych kontroli? Jak często takie kontrole muszą być przeprowadzane?
Odpowiedź:
Zgodnie z art. 62 pkt. 2 Prawa Budowlanego, z
Zgłoszenie prac, a pozwolenie na budowę? Problem: Czy urząd ma prawo narzucić obowiązek uzyskania pozwolenia na budowę w przypadku inwestycji opisanej w prawie budowlanym jako podlegającej tylko procedurze zgłoszenia? Sprawa dotyczy budowy budyneczku gospodarczego na granicy działki sąsiada.
Zmiana sposobu użytkowania? Problem: Inwestor chce zmienić mieszkanie na gabinet masażu i fizjoterapii. Jakich formalności musi dopełnić aby taką zamianę zalegalizować?
Odpowiedź:
Zgodnie z art. 71 Prawa Budowlanego,
Odstępstwo od warunków technicznych? Problem:
Czy istnieje możliwość uzyskania odstępstwa od wymagań warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, zwłaszcza w przypadkach kiedy spełnienie tych wymagań je
Usługi w budynku jednorodzinnym? Problem: Czy możliwe jest wybudowanie domu jednorodzinnego z punktem usługowym, np.: gabinetem dentystycznym, na działce objętej planem miejscowym, dopuszczającym na tym terenie jedynie zabudowę mi
Przed zakupem działki budowlanej lub nieruchomości Jakie dokumenty należy sprawdzić, aby przy transakcji kupna nieruchomości, zminimalizować ryzyko zakupu „kota w worku”?
Pomijając wszelkie kwestie ściśle prawne, takie jak: akty
Wycinka drzew Problem:
Kiedy musimy składać wniosek o wycinkę drzew na działce? Jakie drzewa wymagają zalegalizowania wycinki?
Odpowiedź:
Zgodnie z art. 83 ustawy o ochronie środowiska: Usunięci
Obowiązek ustanowienia inspektora nadzoru (II) Problem: Urząd nałożył w drodze decyzji o pozwoleniu na budowę obowiązek ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego. W ocenie inwestora planowana inwestycja nie wymaga ustanowienia takiej funkc
Zacienianie kominów Problem:
Na działce budowlanej został wybudowany budynek w ciągu zabudowy szeregowej, o pół kondygnacji wyższy od budynku sąsiada. Powstała plomba spowodowała, wg sąsiada, pogorszenie ciągó
Legalizacja samowoli budowlanej Problem:
W przeszłości dokonano samowolnej przebudowy domu jednorodzinnego polegającej na dobudowie około 50m2 powierzchni na dwóch kondygnacjach. Obecnie właściciel nieruchomości chce sprz
Wymagania akustyczne ścian w budynkach jednorodzinnych Problem:
Czy budynki jednorodzinne podlegają wymogom w zakresie ochrony akustycznej, tak jak budynki wielorodzinne? Czy ściany w takich budynkach mogą być wykonane z dowolnego materiału z pun
Dom letniskowy a świadectwo charakterystyki energetycznej? Problem:
Inwestor buduje dom letniskowy nad jeziorem o powierzchni około 75m2. Czy musi on sporządzić świadectwo energetyczne aby uzyskać pozwolenie na użytkowanie jak w przypadku domów mieszk
Gabinet lekarski w domu jednorodzinnym? Problem:
Inwestor chciałby zlokalizować na parterze oraz w suterenie domu jednorodzinnego gabinet lekarski i zabiegowy z częścią socjalną dla obsługi gabinetów i pacjentów. Czy jest to możliw
Wyjaśnienia wątpliwości dotyczących decyzji administracyjnych? Problem:
Wielokrotnie zdarza się, że zapisy w decyzji o warunkach zabudowy lub w planie miejscowym nie są jasne i powodują wątpliwości co do ich interpretacji przez inwestora lub projektanta.
